Главная
Центральный район Санкт-Петербурга давно привлекает покупателей недвижимости. Близость к Невскому, исторические здания, вид на каналы, архитектура — всё это выглядит заманчиво. Особенно, когда речь заходит об апартаментах. Но вот в чём вопрос: как выбрать так, чтобы потом не пришлось жалеть?
Что стоит учесть при выборе апартаментов в ЦАО?
Покупка или продажа апартаментов цао — это не совсем то же самое, что квартира. И у этого формата есть свои особенности:
• нет постоянной регистрации (прописки);
• выше коммунальные платежи;
• часто расположены в бывших административных зданиях;
• здание может иметь коммерческий статус;
• не всегда есть инфраструктура для жизни (школы, детсады поблизости).
Звучит не слишком радужно. Но не стоит списывать апартаменты со счетов. В Центральном районе много проектов, которые и по качеству отделки, и по уровню комфорта ничуть не уступают квартирам. Некоторые даже превосходят.
Один знакомый выбрал апартаменты возле Литейного. У него шикарный вид из окна, но чтобы зарегистрироваться по месту жительства, пришлось арендовать официальную квартиру. Немного неудобно, но сам не жалуется.
Важно понимать, для чего покупаются апартаменты. Для жизни? Тогда стоит искать проекты с хорошей шумоизоляцией, в жилых кварталах, а не на оживлённых трассах. Для инвестиций? Тогда в приоритете транспортная доступность, туристические потоки и близость к основным достопримечательностям.
Как не прогадать с районом и застройщиком?
ЦАО в Санкт-Петербурге — не однородный. В него входят: Адмиралтейский, Центральный, часть Петроградского. И у каждого — свой характер.
• Центральный район — дорого, пафосно, туристично. Часто шумно. Парковка — вечная проблема;
• Адмиралтейский — чуть спокойнее, ближе к Неве. Но тоже не без пробок и толп;
• Петроградская сторона — немного на отдалении от центра, но с хорошей архитектурой и множеством новых клубных домов.
Выбор застройщика играет не меньшую роль. Некоторые специализируются именно на апартаментах и делают их «под жильё»: с кухнями, кладовками, полноценными ванными. Другие просто переделывают старые здания без особого комфорта.
Стоит обратить внимание:
• есть ли у компании опыт подобных проектов;
• соблюдаются ли сроки сдачи;
• какие коммуникации в здании (отопление, вентиляция, канализация);
• предусмотрены ли охрана, ресепшен, двор.
Когда выбирали объект, попались «апарты» в бывшем НИИ. Красивое здание, лепнина, потолки 4 метра. Но ванную поставили прямо у окна, и это выглядело странно. Проект красивый, но для жизни — сомнительно.
Не все объекты одинаково подходят для проживания. Апартаменты в здании бизнес-центра, например, подойдут скорее для временного жилья, чем для семьи с детьми.
Что с Ленинградской областью?
Формально, апартаментов в Ленобласти меньше. Это более городской формат, и он характерен именно для плотной застройки, как в центре Петербурга. Но единичные проекты появляются и там — обычно в зонах застройки рядом с КАД или в локациях с сильным туристическим потенциалом (например, Зеленогорск, Петергоф, Сестрорецк).
Тут главный вопрос — зачем. Если нужен вариант «на выходные» или для сдачи, можно рассматривать и область. Но если апартаменты нужны для постоянного проживания, то ЦАО всё же выигрывает по инфраструктуре, транспорту и качеству услуг.
Апартаменты — это компромисс. Где-то он в пользу комфорта, где-то — цены, где-то — вида из окна. И главное — не путать их с квартирами. Это другой формат, с другими правилами.