Главная
Приёмка квартиры в новостройке — важный этап, который требует внимательного подхода и тщательной подготовки. Это последний шаг перед заселением, и от его правильности зависит комфорт и безопасность будущего проживания.
Почему важна правильная приёмка квартиры?
Приёмка квартиры — это юридический процесс, в ходе которого застройщик передает жильё заказчику, а последний проверяет соответствие объекта проектной документации, наличие дефектов и качество выполненных работ. Неправильная или формальная приёмка может привести к тому, что скрытые или явные дефекты останутся незамеченными, а исправление их ляжет на вас, как на собственника, с дополнительными затратами и хлопотами.
Подготовка к приёмке
Перед осмотром рекомендуется подготовить следующий инструментарий:
Лист проверки или чек-лист.
Фонарик для осмотра темных участков.
Фото- и видеоаппаратуру для фиксации дефектов.
Карандаш и блокнот для заметок.
Правовую документацию: договор, технический паспорт, проектную документацию.
Основные этапы проверки
Внешний осмотр фасада и входных групп.
Проверка состояния входной двери и межкомнатных дверей.
Осмотр стен, потолков и полов.
Проверка инженерных систем.
Осмотр оконных и балконных блоков.
Проверка наличия и состояния электропроводки, розеток, выключателей.
Проверка сантехники и водопровода.
Оценка качества отделочных материалов.
Чек-лист дефектов при приёмке квартиры
Ниже приведен список наиболее распространенных дефектов, на которые стоит обратить особое внимание:
Проблемы с дверями и окнами:
Трещины, сколы, царапины.
Неправильная установка, зазоры, неплотное закрытие.
Запотевание или конденсат на стеклах.
Скрип при открытии/закрытии.
Стены и потолки:
Трещины, сколы, неровности.
Следы штукатурки или шпаклевки.
Следы влаги или плесени.
Неправильное выравнивание или покраска.
Полы:
Скрипы, неровности.
Повреждения покрытия (ламинат, паркет, плитка).
Наличие щелей или зазоров.
Инженерные системы:
Электропроводка: наличие всех выключателей, розеток, исправная работа.
Водопровод и канализация: отсутствие протечек, правильное сливание.
Отопление: батареи нагреваются равномерно, радиаторы крепко закреплены.
Электросчётчик и щитки: корректная установка и наличие всех элементов.
Отделочные материалы:
Качество покраски, шпатлевки, плитки.
Отсутствие пятен, пузырей, трещин.
Ровность стяжки пола.
Вентиляция и кондиционирование:
Работоспособность вентиляционных решеток.
Наличие и исправность кондиционеров (если есть).
Дополнительные элементы:
Балконные и лоджийные блоки: отсутствие трещин, правильная герметизация.
Системы безопасности: наличие домофона, видеонаблюдения.
Особое внимание к скрытым дефектам
Некоторые дефекты могут быть скрытыми и обнаружены только при более тщательном осмотре или после запуска систем. Например, наличие скрытой протечки, проблемы с теплоизоляцией, дефекты электропроводки внутри стен. Поэтому рекомендуется делать фотофиксацию и при необходимости приглашать специалиста для проверки инженерных систем.
Что делать при выявлении дефектов?
Если вы обнаружили дефекты, необходимо составить акт приёмки с описанием каждого недостатка, сделать фотографии и потребовать устранения замечаний в установленный срок. В договоре обычно прописаны порядок и сроки устранения дефектов. Если застройщик отказывается исправлять недостатки, можно обратиться в соответствующие органы, подать претензию или обратиться в суд.
Заключение
Приёмка квартиры в новостройке — ответственный этап, к которому нужно подготовиться заранее. Тщательное осмотр и фиксация всех недостатков помогут обезопасить ваши права и обеспечить комфортное проживание. Используйте чек-лист, не торопитесь и не стесняйтесь привлекать специалистов для проверки сложных систем — это залог вашей уверенности в качестве нового жилья.
