Главная
Курение в съёмном жилье редко проходит бесследно. Вопрос не только в запахе. Речь идёт о стенах, потолке, текстиле, вентиляции и о доверии между арендатором и собственником. Кто-то уверен, что одноразовые вейпы безопаснее для интерьера. Кто-то считает, что раз окно открыто, проблем не будет. Всё немного сложнее.
Как табачные сигареты влияют на запах и состояние квартиры
Обычные сигареты оставляют устойчивый след. Дым содержит смолы и никотин, которые оседают на поверхностях. И этот налёт не всегда заметен сразу.
Что чаще всего происходит после регулярного курения в помещении:
• появляется стойкий запах в шторах и мягкой мебели;
• желтеют потолки и верхняя часть стен;
• темнеют фильтры кондиционеров и вентиляции;
• впитывается запах в ковры и матрасы;
• остаётся налёт на светильниках и пластиковых рамах.
Запах может держаться месяцами. Особенно в холодный сезон, когда окна открывают реже. Проветривание помогает, но не спасает полностью. Смолы проникают глубже, чем кажется.
Потолок со временем приобретает жёлтый оттенок. Белая краска теряет свежесть. Если курили долго, перекраска почти неизбежна. А это уже расходы. И собственник вправе считать это восстановительным ремонтом.
В одной квартире запах держался даже после химчистки дивана. Владелец уверял, что не курил внутри, только на кухне у окна. Но стены и потолок всё равно потемнели. Спор о депозите тянулся пару месяцев.
Иногда арендаторы искренне удивляются, что запах чувствуется спустя недели. Но он остаётся. Особенно для некурящего человека.
Что остаётся после вейпов и pod систем – меньше ли рисков
С электронными устройствами ситуация мягче, но не без последствий. Пар не содержит табачных смол, поэтому желтизна на потолке встречается реже. Это плюс.
Запах обычно слабее и быстрее выветривается. Но при частом использовании в закрытом помещении возможен тонкий липкий налёт. Он оседает на стекле, мебели, экранах телевизоров. На свету его видно лучше.
Иногда появляется сладковатый аромат в вентиляции. Он может задерживаться в фильтрах вытяжки или кондиционера. Особенно если жидкости с ярким вкусом.
Важно понимать - владелец может трактовать налёт как загрязнение. И если потребуется глубокая уборка или замена фильтров, расходы могут удержать из залога.
Именно pod системы оставляют меньше стойкого запаха, но полностью «чистыми» их назвать нельзя. Всё зависит от частоты использования и проветривания.
Как закрепить правила в договоре аренды без двусмысленности
Самый частый конфликт возникает не из-за самого курения, а из-за расплывчатых формулировок. Если в договоре просто указано «запрещено курить», важно уточнить – речь только о сигаретах или обо всех устройствах.
В договор можно включить такие пункты:
• прямой запрет на курение табачных изделий в помещении;
• отдельное указание на электронные сигареты и pod системы;
• обязанность провести профессиональную уборку перед выездом;
• перечень имущества, чувствительного к запаху – текстиль, потолок, мебель;
• условия удержания части залога при наличии запаха или налёта.
Формулировки должны быть конкретными. Например, указать, что стойкий запах табака считается ухудшением состояния жилья. Или прописать обязанность заменить фильтры вентиляции.
Бывает, что стороны договариваются устно. А потом выясняется, что «можно на балконе» каждый понял по-своему. Один курил с открытой дверью, другой рассчитывал на полностью закрытое помещение. И отношения портятся быстрее, чем стены.
Стоит заранее обсудить детали. И зафиксировать их письменно. Это снижает риск споров при возврате депозита.
Если курение разрешено, можно установить условие о дополнительной уборке за счёт арендатора. Иногда стороны согласовывают увеличенный залог. Это выглядит жёстко, но честно.
Частые вопросы о курении в арендной квартире
Можно ли доказать, что запах появился ещё до заселения?
Да, если при въезде составлен акт приёма-передачи с указанием запаха или следов курения. Полезны фотографии потолка и стен, особенно при ярком освещении. Без фиксации доказать что-то сложно.
Что делать, если сосед жалуется на запах через вентиляцию?
Стоит проверить тягу и состояние решёток. Иногда запах распространяется из-за обратной тяги. В таких случаях ответственность может лечь на управляющую компанию, а не на арендатора.
Считается ли налёт от вейпа повреждением имущества?
Если он устраняется обычной уборкой без следа, чаще нет. Но если требуется разбор техники, замена фильтров или химчистка мебели, собственник может квалифицировать это как ущерб.
Может ли собственник удержать весь залог из-за запаха?
Только при серьёзном ухудшении состояния жилья и подтверждённых расходах на восстановление. Желательно, чтобы были чеки за перекраску или клининг. Без расчётов удержание всей суммы выглядит спорно.
Курение в съёмном жилье – это зона риска. Не столько юридического, сколько бытового. Чистые стены и спокойные отношения с владельцем часто стоят дороже краткого удобства. И об этом лучше подумать заранее.