Главная
В современном строительстве и недвижимости одним из важнейших этапов является оформление технического плана и постановка объекта на кадастровый учет. Эти процедуры позволяют официально зарегистрировать дом в государственных реестрах, обеспечить его юридическую чистоту и возможность дальнейших сделок с недвижимостью.
Что такое технический план и кадастровый учет?
Технический план — это официальный документ, отражающий технические характеристики построенного или реконструированного объекта недвижимости. Он содержит информацию о размере, границах, расположении, плане, высоте, инженерных системах и других параметрах дома. Технический план разрабатывается специалистом — кадастровым инженером — и служит основой для государственной регистрации недвижимости.
Кадастровый учет — это процедура включения объекта недвижимости в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). После постановки на учет дом получает уникальный кадастровый номер, что делает его юридически признанным объектом недвижимости, с возможностью совершения сделок, получения ипотечных кредитов и т.п.
Какие документы нужны для оформления технического плана и кадастрового учета?
Правоустанавливающие документы на землю и дом
Договор купли-продажи, дарения, наследования или иной документ, подтверждающий право собственности или пользования участком и домом.
В случае строительства на арендованной земле — договор аренды.
Правовые документы на объект
Если дом построен недавно, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности или право пользования.
В случае реконструкции — разрешительные документы на проведение работ (например, разрешение на строительство, техническое заключение о соответствии).
Техническая документация
Проектные и исполнительные схемы, планы, чертежи дома.
Акты приемки выполненных работ (если имеется).
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН
Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного объекта в государственном реестре.
Заявление о постановке на кадастровый учет
Оформляется в установленной форме.
Квитанция об оплате государственной пошлины
За услуги по подготовке технического плана и постановке на учет.
Куда обращаться за оформлением?
Кадастровый инженер или кадастровая компания
Для разработки технического плана необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Он подготовит технический план на основании обследования объекта и предоставленных документов.
Многофункциональные центры (МФЦ)
В МФЦ можно подать документы на постановку дома на кадастровый учет, а также получить консультацию по необходимым бумагам и процедурам.
Филиалы Росреестра
Документы, связанные с государственной регистрацией, подаются в территориальные отделы Росреестра.
Через портал Госуслуги
Некоторые услуги по постановке на кадастровый учет и получению технического плана доступны онлайн через официальный сайт.
Процедура оформления
Получение технического задания и подготовка документации у специалиста.
Разработка технического плана, его согласование и утверждение.
Подача документов в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра.
Оплата государственной пошлины.
Получение выписки из ЕГРН с кадастровым номером.
Заключение
Оформление технического плана и кадастровый учет дома — важные шаги для законного владения недвижимостью, защиты своих прав и возможности легальных сделок. Для успешного прохождения этих процедур необходимо подготовить полный пакет документов, обратиться к специалистам и следовать установленной процедуре. В случае возникновения сложных вопросов или необходимости консультации рекомендуется обращаться в органы Росреестра или к лицензированным кадастровым инженерам. Правильное оформление обеспечит юридическую чистоту и безопасность вашей недвижимости.
